Aprueba Congreso de Nuevo León reforma a régimen de arrendamiento

MONTERREY, NL., 18 de febrero de 2025.- El Congreso de Nuevo León aprobó con 21 votos a favor y 20 en contra una reforma al Código Civil del Estado para modernizar el régimen jurídico de rentas.

La reforma al artículo dos mil 346 del Código Civil establece que la renta deberá pagarse en los plazos convenidos por los contratantes, pero a falta de convenio será por mes vencido.

“El arrendador deberá expedir a solicitud del arrendatario el comprobante que corresponda por las rentas efectivamente pagadas, pudiendo consistir en un recibo correspondiente, y/o comprobante fiscal digital, según sea el caso.

“Dichos comprobantes acreditarán el cumplimiento de la obligación de pago del arrendatario. En caso de que el arrendador no lo expida, el arrendatario podrá acreditar el pago por cualquier medio de prueba reconocido por la legislación aplicable, sin perjuicio de las responsabilidades en que incurra el arrendador por la negativa injustificada de entregar el comprobante correspondiente”, se lee en el dictamen.

La adecuación al artículo dos mil 346 Bis establece además que la renta podrá actualizarse anualmente conforme al porcentaje de variación del Índice Nacional de Precios al Consumidor.

Durante el debate, Greta Barra, diputada local de Morena, afirmó que el Congreso está dando un paso atrás al plantear eliminar adecuaciones que se agregaron en septiembre de 2025.

Acusó que buscan eliminar la obligación de los arrendadores de entregar recibos mensuales a los arrendatarios y que también se borraría la disposición que impide pedir más de una mensualidad como depósito.

“El PAN nos ha demostrado todo lo contrario, con un cartel inmobiliario en la Ciudad de México, que ha despojado a miles de personas de sus hogares, comprando terrenos y propiedades a bajo costo para fines lucrativos propios, y con esta iniciativa que presentó el diputado Carlos de la Fuente, nos queda claro que quieren hacer lo mismo en nuestro estado.

“Pero les aseguro que desde Morena, siempre nos posicionaremos en contra, no toleraré que quieran vender esta iniciativa como un avance, porque atenta contra las personas más vulnerables, las y los jóvenes, contra quienes optan por rentar una vivienda, quienes no tienen un patrimonio asegurado, es indigno lo que están haciendo”, afirmó.

Por su parte, el diputado Caballero, del PAN, respondió a las críticas al señalar que Morena “no le sabe” a los temas y que no cuenta con argumentos para sustentar su rechazo.

“Esta reforma no elimina los derechos, no deja indefensas a las familias, no despoja a nadie de su vivienda, lo que hace es terminar con la simulación, la informalidad que ustedes mismos han tolerado con su cuarta transformación”, explicó.

En tanto, Marisol González, de Movimiento Ciudadano, sostuvo que la propuesta debía rechazarse.

“En primer lugar dice que el arrendador debe expedir comprobante de pago, pero si no lo hace el arrendatario podrá acreditar el pago por cualquier medio de prueba y además eliminó una protección que hoy existe actualmente.

“Si el arrendador no da recibos durante tres meses, la Ley presume que el inquilino se pagó, con la reforma esa presunción desaparece, es para subir la renta más seguido o correr al inquilino cuando el propietario quiera”, finalizó.

En defensa del dictamen, Carlos de la Fuente, coordinador del PAN, acusó que legisladores de otras bancadas desconocen el contenido de la reforma.

“Creo que algunos no le saben o no le entendieron al dictamen, le estamos dando más certeza al arrendatario porque los contratos a un año pues tenías que estarlo actualizando cada año y no tienes certidumbre si te vas a quedar o no, señaló.