Impulsan viviendas de bajo costo; reconocen disminución en déficit habitacional

MONTERREY, NL., 19 de septiembre de 2025.- El déficit de vivienda social en Nuevo León ha registrado una disminución, de acuerdo con el director del Instituto de la Vivienda de Fomerrey, Eugenio Montiel Amoroso, quien basó su declaración en datos recientes del INEGI.

Tras instalar el Regio Foro Inmobiliario Rompiendo Fronteras en Cintermex, aseguró que, aunque cada año se requieren alrededor de 70 mil viviendas nuevas, la demanda de unidades de bajo costo ha disminuido debido a un ligero avance en el nivel adquisitivo de algunas familias.

“Tenemos la idea por los resultados del INEGI que cada vez es menos el déficit de personas que no alcanzan a comprar vivienda de este nivel. De las 70 mil viviendas que se requieren por año, sí se construyen, pero faltan 20 mil del segmento social, pero ahora bajaron ya esas demandas”, indicó Montiel.

En el marco del Foro Inmobiliario Rompiendo Fronteras, el funcionario explicó que se desarrollará un ambicioso plan para edificar 13 mil viviendas económicas en varios municipios, entre ellos Juárez, Pesquería, Linares y Galeana. Destacó que el proyecto más grande se ubicará en Escobedo, donde se construirán mil 873 casas en el fraccionamiento Hacienda San Miguel.

Montiel atribuyó esta reducción en el déficit a una mejora en el nivel económico de miles de familias en la entidad.

“¿Por qué? Porque el nivel de la población creció, entonces sí alcanzan, un escaloncito subió cerca de ocho mil familias, eso quiere decir que logramos rebasar el déficit”, explicó.

Estrategias para viviendas más asequibles

El director de Fomerrey indicó que la construcción de estas viviendas ya está en marcha y que la entrega de las primeras unidades comenzará entre marzo y mayo del 2026, en diferentes etapas.

Además, subrayó que se están impulsando subsidios y esquemas financieros, junto con el Infonavit, para hacer más accesible la vivienda social y garantizar que sea económicamente viable tanto para los ciudadanos como para los desarrolladores.

“Buscamos, a través de subsidios, que abaraten o que hagan más asequibles las viviendas, donde ya también Infonavit les ofreció buscar un esquema a través del cual puedan comprar tierra nuevamente”, precisó.

Detectan 70 mil viviendas abandonadas

Por otro lado, Montiel reveló que existen aproximadamente 70 mil viviendas en situación irregular o abandono en el estado. En colaboración con la Secretaría del Bienestar, se realiza un censo para identificar su situación legal, habitacional y de ocupación.

“Ha sido una muy buena respuesta que tenemos de los desarrolladores, sin embargo, se agotaron ya las reservas que tenían disponibles. Muchos de los desarrolladores ya habían empezado a abandonar la construcción de la vivienda económica porque era incosteable”, explicó.

“Es decir, nadie produce lo que no se va a vender. Lo que necesitamos —y ese es el programa que nosotros coordinamos con el gobierno federal— es cómo sí hacemos esa vivienda, porque finalmente la gente la ocupa. Entonces estamos buscando, a través de subsidios, a través de bancos de tierra del gobierno estatal y municipal con la federación, que abaratemos y hagamos más asequible esa vivienda. Entonces aquí entra también Infonavit”, agregó.

Una vez finalizado el censo, el objetivo es legalizar estas viviendas abandonadas y ponerlas a disposición mediante esquemas de compra-venta o renta, especialmente para personas con ingresos de uno o dos salarios mínimos.