Proponen hipoteca inversa para dar liquidez a adultos mayores en NL

MONTERREY, NL., 17 de septiembre de 2026.- Para que adultos mayores puedan obtener recursos económicos a partir del patrimonio de una vivienda sin tener que venderla, la diputada local del PAN, Claudia Caballero Chávez, presentó una iniciativa para crear la figura de hipoteca inversa en el Código Civil de Nuevo León.

La propuesta busca beneficiar principalmente a personas de 60 años o más que sean propietarias de una vivienda y que utilicen el inmueble como su domicilio habitual, explicó la legisladora.

Caballero Chávez señaló que la iniciativa surgió a partir de una problemática identificada en San Pedro Garza García, donde existe una población creciente de adultos mayores que cuenta con una propiedad, pero enfrenta dificultades para disponer de liquidez para cubrir sus gastos cotidianos o atender alguna emergencia médica.

“Se presenta este problema, en el cual no tienen esta liquidez. Tienen, cuentan con la propiedad, pero no cuentan muchos de ellos con la liquidez para poder subsistir el día a día o ante alguna emergencia médica”, explicó.

La hipoteca inversa permitiría que el adulto mayor otorgue su vivienda como garantía ante una institución financiera a cambio de recibir recursos económicos, los cuales podrían entregarse mediante un pago único, pagos periódicos o una línea de crédito.

La diputada aclaró que la iniciativa contempla la creación de un capítulo específico dentro del Código Civil, pero reconoció que se trata de un mecanismo técnico que deberá ser revisado con especialistas financieros, instituciones bancarias y autoridades del Poder Judicial.

“Es un tema muy técnico que se tiene que platicar en mesas de trabajo con los expertos en la materia financiera y obviamente dentro del Poder Judicial”, señaló.

Caballero Chávez destacó que la figura ya está contemplada en legislaciones de otras entidades del país. El Estado de México fue el primero en incorporarla en 2013, mientras que Ciudad de México hizo lo propio en 2017.

La legisladora mencionó particularmente el caso de Huixquilucan, Estado de México, como un referente para analizar la viabilidad del mecanismo en San Pedro Garza García, debido a las características de su población.

La iniciativa será sometida a análisis y mesas de trabajo antes de avanzar hacia un eventual dictamen en el Congreso local.