Vivienda crece 17% en NL; plantean redensificar la zona metropolitana

MONTERREY, NL., 29 de septiembre de 2026.- Nuevo León incrementó en 280 mil el número de viviendas entre 2020 y 2025, un crecimiento superior al promedio nacional, de acuerdo con los resultados de la Encuesta Intercensal 2025 del Inegi presentados este martes durante el Nuevo León Informa.

El director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León, Eugenio Montiel Amoroso, señaló que el parque habitacional de la entidad creció 17 por ciento, mientras que el promedio nacional fue de 12.7 por ciento.

Durante la presentación, destacó que el crecimiento poblacional se concentra principalmente en municipios donde se ha desarrollado nueva vivienda, mientras que Monterrey, Guadalupe y San Nicolás registraron disminuciones de población, pese a contar con infraestructura y servicios consolidados.

Ante este escenario, Montiel Amoroso planteó la necesidad de redensificar los municipios metropolitanos y evitar que la expansión urbana continúe hacia nuevos territorios.

“Ya no existe más tierra donde crecer. O sea, ya los municipios ya agotaron, pero sí se puede crecer para arriba”, señaló al explicar que la vivienda vertical permitiría recuperar población en zonas que ya cuentan con servicios.

El funcionario también destacó avances en las condiciones de las viviendas. El hacinamiento se ubicó en 1.15 por ciento, frente al 3.61 por ciento nacional, mientras que la cobertura de servicios básicos alcanzó alrededor del 99.4 por ciento y la electrificación llegó a 99.85 por ciento.

Otro de los indicadores que mostró un aumento fue el acceso a internet: pasó de 71 por ciento de los hogares en 2020 a 86.3 por ciento en 2025, lo que representa cerca de medio millón de hogares adicionales con este servicio.

En materia de certeza jurídica, informó que 286 mil 193 viviendas obtuvieron escrituras durante el periodo comparado, considerando los trámites realizados por notarías, Fomerrey, Infonavit, Fovissste y otros organismos.

En el caso de Fomerrey, precisó que actualmente acumula 14 mil 256 escrituras, por encima de la meta sexenal de 12 mil, y estimó cerrar la administración con alrededor de 15 mil.

Sobre la cartera vencida, Montiel Amoroso informó que los organismos de vivienda pasaron de registrar niveles de 87 por ciento en el Instituto de la Vivienda y 60 por ciento en Fomerrey a 12.8 por ciento, luego de la integración financiera de ambos organismos.

“Cuando yo recibí los organismos se colocaban en el 87 por ciento la cartera vencida del Instituto de la Vivienda y en un 60 por ciento la de Fomerrey. Hoy ya son una sola cartera, porque ya por fin logramos fusionar ambos organismos financieramente y estamos en el 12.8 por ciento”, explicó.

El funcionario estimó que, mediante las promociones y acciones de cobranza que se mantienen, la meta es cerrar el sexenio con una cartera vencida de 10 por ciento.

Finalmente, consideró necesario fortalecer la coordinación entre los 16 municipios del área metropolitana para establecer una política conjunta que contemple vivienda, movilidad, seguridad, contaminación y desarrollo urbano.