Piden incluir a asesores inmobiliarios en iniciativa de ley sobre preventas

MONTERREY, NL., 19 de septiembre de 2025.- Representantes del sector inmobiliario advirtieron que la iniciativa que actualmente prepara el Congreso local para regular las preventas de inmuebles presenta serias omisiones, al no considerar aspectos clave como la comercialización regulada por la Norma Oficial Mexicana NOM-247 y las obligaciones contempladas en la Ley Antilavado.

Durante la inauguración del Regio Foro Inmobiliario Rompiendo Fronteras, celebrado en Cintermex, Juan Manuel Escobedo Garza, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey, señaló que la propuesta legislativa deja fuera la participación de asesores inmobiliarios, quienes son el principal vínculo entre desarrolladores y consumidores.

“Están dejando fuera aspectos de comercialización fundamentales. Nosotros estamos regulados por la Norma 247 de la Profeco, y eso no se contempla en esta iniciativa. Además, tampoco se consideran las obligaciones que tenemos bajo la Ley Antilavado, donde somos catalogados como sujetos vulnerables”, advirtió.

Ley busca evitar fraudes, pero podría dejar vacíos

La reforma propuesta por el Congreso local —impulsada por el coordinador panista Carlos de la Fuente— busca establecer candados a las operaciones en preventa para proteger a los compradores de posibles fraudes. Sin embargo, los especialistas advierten que la ley, tal como está planteada, podría oficializar esquemas jurídicamente inseguros como las promesas de compraventa, sin otorgar garantías reales al consumidor.

“Algunos desarrolladores usan promesas de compra sin firmar contratos formales de compraventa, lo cual deja a las familias en situación vulnerable. El comprador cree que ya tiene asegurado su patrimonio, pero legalmente no es así”, explicó Escobedo Garza.

Piden diálogo con todos los actores del sector

El presidente de AMPI Monterrey lamentó que los legisladores hayan sentado a la mesa a organismos como Canadevi y Caprovi, sin convocar a los profesionales inmobiliarios, quienes están en contacto directo con los compradores y enfrentan las consecuencias de los vacíos legales.

“Nosotros somos quienes damos la cara al consumidor. Por eso pedimos ser escuchados, porque también estamos obligados por ley a cumplir con regulaciones fiscales, comerciales y de prevención de lavado de dinero. La ley debe ser integral”, subrayó.

Proponen mesas de trabajo

Tras un reciente acercamiento con legisladores de Movimiento Ciudadano, los integrantes de AMPI anunciaron que participarán en el análisis de la iniciativa durante las próximas semanas. Además, solicitaron ser incluidos formalmente en las mesas de trabajo cuando la ley sea discutida en el Pleno del Congreso.

“Vamos a entregar un resumen con todos los puntos que consideramos indispensables. Queremos colaborar para que esta ley verdaderamente proteja al consumidor y no se convierta en una carga mal estructurada para el sector”, agregó Escobedo Garza.

Entre los temas propuestos por los asesores inmobiliarios se encuentra la creación de un padrón estatal y licencias oficiales para quienes se dedican a la asesoría y comercialización de bienes raíces, como parte de un esfuerzo por profesionalizar el gremio y ofrecer mayor seguridad jurídica a los compradores.